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湖南11选5

大字日期︰2020-06-04 來源(yuan)︰北京日報

    原標題(ti)︰長租(zu)公(gong)寓要求業主(zhu)減租(zu)惹爭議 律(lv)師︰hang) yi)情適用不可抗力(li)需謹慎

  “因為(wei)疫(yi)情屬于不可抗力(li)因素,您得給租(zu)戶減免1個月的房租(zu),這是公(gong)司(si)政策(ce)。”近幾日,北京不少業主(zhu)都接到了一通(tong)電(dian)話(hua),運(yun)營方蛋(dan)殼公(gong)寓以新型冠狀病毒(du)感(gan)染肺炎疫(yi)情為(wei)由,通(tong)知業主(zhu)要減免1個月的房租(zu)。面對疫(yi)情,共克時艱,本是善舉,可蛋(dan)殼公(gong)寓單方面的通(tong)知,不僅引發業主(zhu)維權,甚至(zhi)還遭到租(zu)客抱怨。律(lv)師表(biao)示,不可抗力(li)的適用需謹慎,減免租(zu)金(jin)應由經營方與業主(zhu)個人協商達成。

  業主(zhu)被要求減免租(zu)金(jin)

  業主(zhu)張先(xian)生是3日上午接到蛋(dan)殼公(gong)寓打來的電(dian)話(hua)。經紀(ji)人在(zai)電(dian)話(hua)中(zhong)說,由于新型冠狀病毒(du)感(gan)染肺炎疫(yi)情導致(zhi)很(hen)多地方封城斷(duan)xia)罰 gong)司(si)已針對湖北租(zu)客給予租(zu)金(jin)減免。現在(zai),北京也(ye)要仿效(xiao)湖北的做(zuo)法,為(wei)租(zu)客tu)趺個月的房租(zu)。其中(zhong),蛋(dan)殼公(gong)寓負擔2個月的房租(zu),張先(xian)生作為(wei)業主(zhu)負擔1個月的房租(zu)。“為(wei)租(zu)戶減免租(zu)金(jin)是可以的,但口說無憑,您有(you)蓋(gai)章(zhang)的文件(jian)麼(me)?”張先(xian)生提出要先(xian)查看公(gong)司(si)文件(jian),誰(shui)料(liao),對方立即改口,說覺得1個月多的話(hua)10天也(ye)行,或者(zhe)再(zai)不行,緩付1個月、10天的租(zu)金(jin)也(ye)可以。

  一通(tong)電(dian)話(hua)里改口三次,這讓張先(xian)生覺得很(hen)古(gu)怪。“這到底是不是真給租(zu)戶減負呢?別(bie)打著疫(yi)情的幌(huang)子,只為(wei)給它自(zi)己減負。”2018年將房屋委托給蛋(dan)殼公(gong)寓的業主(zhu)小飛(fei),幾天前也(ye)接到電(dian)話(hua),通(tong)知由于新型冠狀病毒(du)感(gan)染肺炎疫(yi)情,不少租(zu)客無法回京,屬于不可抗力(li)因素,要求他給予至(zhi)少1個月的租(zu)金(jin)減免。“我要求他證明住在(zai)我房子里的租(zu)戶確實(shi)來自(zi)疫(yi)情嚴重地區,那我立即同意,對方就tui)翟zai)給我回電(dian)話(hua)。幾天過去了,並沒(mei)有(you)電(dian)話(hua)。”小飛(fei)說,按(an)合同約定應該在(zai)春hang)誶按(an)蚋淖zu)金(jin),蛋(dan)殼公(gong)寓至(zhi)今沒(mei)付。

  張先(xian)生和小飛(fei)的情況並非個案(an)。在(zai)新浪微博上,不少業主(zhu)都對蛋(dan)殼公(gong)寓單方要求業主(zhu)減免租(zu)金(jin)提出質疑,這些(xie)業主(zhu)分布在(zai)北京、天津、上海等re) 韉亍日晚(wan)間,記者(zhe)也(ye)加入一個北京蛋(dan)殼房東(dong)維權群,群里業主(zhu)均反cong)ying)蛋(dan)殼單方面要求減免租(zu)金(jin),而這樣(yang)的維權群不止(zhi)一個。

  租(zu)客吐槽租(zu)金(jin)減免“門道”多

  運(yun)營方給租(zu)戶減免租(zu)金(jin),本是善舉,不少開發商給租(zu)戶減免租(zu)金(jin)的舉措就被廣泛點(dian)贊。然(ran)而,記者(zhe)采(cai)訪(fang)發現,就連蛋(dan)殼公(gong)寓的租(zu)戶對yuan)艘ye)頗多怨言(yan)。

  租(zu)戶小付昨天看到蛋(dan)殼公(gong)寓致(zhi)租(zu)戶的一封信,里面寫到︰針對無法返城的北京武漢租(zu)客,可返還1個月租(zu)金(jin);其他各城市租(zu)客,結(jie)合各地政府(fu)發布的因疫(yi)情延期返工的天數(shu),返還租(zu)客相對應的租(zu)金(jin),或提供相對應的免費延住天數(shu)。小付試著在(zai)APP里點(dian)擊申(shen)請(qing),被告知租(zu)客返租(zu)申(shen)請(qing)暫定2月10日開始收集,但北京返多少天並無明示。

  仔細研究後(hou),小付又發現,返還的並非現金(jin),而是抵扣房屋服(fu)務費、維修金(jin)、水(shui)電(dian)燃氣費用、續約首付款,以及(ji)不屬于分期月付情況下(xia)的租(zu)金(jin)。“像我這種月付的,只能抵扣房屋服(fu)務費、維修金(jin),估計合同到期了都抵扣不完。”小付告訴(su)記者(zhe),實(shi)際上,蛋(dan)殼公(gong)寓以疫(yi)情為(wei)由,已yan)萃020年1月和2月的保潔和維修服(fu)務,這兩個月的保潔費和維修費卻(que)照收不誤。

  不可抗力(li)的適用需謹慎

  長租(zu)公(gong)寓以新型冠狀病毒(du)感(gan)染肺炎疫(yi)情屬于不可抗力(li)為(wei)由的主(zhu)張,是否有(you)據(ju)可依?記者(zhe)就此采(cai)訪(fang)了北京市盛廷律(lv)師事務所主(zhu)任律(lv)師畢文強。

  畢文強介紹,《民(min)法總則》第(di)一hua)侔聳shi)條第(di)二款規定,不可抗力(li)是指不能預見、不能避免且(qie)不能克服(fu)的客觀情況。雖然(ran)目前疫(yi)情較為(wei)嚴重,但對不可抗力(li)的適用也(ye)應謹慎,不能不加區分全部適用。比re)紓  旱確獬塹某鞘校 蛞yi)情導致(zhi)不能履行民(min)事義務的,可以不可抗力(li)為(wei)由進行抗辯;疫(yi)情並不十(shi)分嚴重的地區,雖有(you)疫(yi)情但不會導致(zhi)完全不能履行民(min)事義務的,則不建(jian)議將疫(yi)情認定為(wei)不可抗力(li)的情形。

  具體到此次事件(jian),雙方簽署的合同中(zhong)約定︰“因不可抗力(li)導致(zhi)本合同無法繼續履行的,本合同自(zi)行解除,甲乙yi) 驕懷械R虼說賈zhi)的任何違約責任。”這里只約定可以解除合同,而非減免租(zu)金(jin)。根據(ju)《民(min)法總則》和《中(zhong)華人民(min)共和國合同法》相關條款,法律(lv)上並未規定發生不可抗力(li)就可免除長租(zu)公(gong)寓支(zhi)付租(zu)金(jin)的義務,長租(zu)公(gong)寓要求房東(dong)免除租(zu)金(jin)並無法律(lv)依據(ju),拒不支(zhi)付租(zu)金(jin)的行為(wei)屬于違約。關于減免租(zu)金(jin)事宜(yi),他建(jian)議長租(zu)公(gong)寓可與房東(dong)進行協商,通(tong)過協商達成一致(zhi)。(記者(zhe) 趙瑩瑩)

[責任編輯︰謝凡洋子]

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