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大字日期(qi)︰2020-06-04 來源︰廣州日報

    原標題︰足不出(chu)戶“雲看房”

  房地產界“an)chu)網(wang)”這麼多年來,幾fu)趺蝗ren)設(she)想過(guo)要(yao)全面轉型借助高科(ke)技賣房,但(dan)在這個春天,房ke)蠓追(zhui)卓 敉wang)上售樓模式,在“雲吸貓”、“雲監(jian)工”後,再興(xing)起了“雲看房”bao) 突?梢醞 guo)小程序或者項(xiang)目與網(wang)站合作的線上看房網(wang)頁進行“線上看房”“線上溝(gou)通”甚(shen)至“線上下訂選(xuan)房”等操作。“雲看房“相信會成為一二(er)手房推盤(pan)的主流(liu)方式。不過(guo),業內人(ren)士ke)氈槿餃  悍坎槐?ji)于一時bao) 詡搖霸瓶捶俊繃私庀喙guan)情(qing)況可以,真正去到打款下訂,還是等疫情(qing)過(guo)後,再去項(xiang)目現場實地了解再下決定也不遲。

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  記者觀察(cha)到,多家房ke)蟠cong)一周(zhou)前(qian)就大規(gui)模推廣“網(wang)上看房”模式。記者進入“鳳(feng)凰雲”小程序發(fa)現,通過(guo)微(wei)信賬(zhang)號登錄後,可以看到附近的碧桂園旗下在售項(xiang)目,建築(zhu)面積、戶型、開盤(pan)時間、價(jia)格區(qu)間、周(zhou)圍配套(tao)等信息。還可以直接點入“我(wo)要(yao)咨詢”bei)蛘 Υ頡跋?re)線”進一步了解詳情(qing)。近期(qi),碧桂園的全國(guo)直營購房ke)教(jiao)   胺feng)凰雲”bei)雇瞥chu)了線上支(zhi)付與人(ren)臉識別(bie)電(dian)子(zi)認購書簽署功能。

  龍湖也推出(chu)了“龍湖U享家”小程序,登錄後可以看到全國(guo)各地的龍湖項(xiang)目,然後通過(guo)搜索區(qu)域,可以找到廣州的龍湖各在售項(xiang)目相關(guan)詳情(qing)。萬(wan)科(ke)南方區(qu)域推出(chu)了“萬(wan)科(ke)置業神器”小程序,同(tong)樣也可以了解到jiao)嗟逼肴 南xiang)目各方面信息,甚(shen)至還有樣板房實拍圖和視頻看房等展示功能。越(yue)秀地產近日上線了“越(yue)秀房寶”小程序,收錄了si)qi)在全國(guo)上線的40余個在售項(xiang)目,並高度集成了在售房源信息、在線客服、推薦購房等多項(xiang)功能。綠城(cheng)針對全國(guo)範(fan)圍推出(chu)的“綠城(cheng)雲”小程序囊yi) 巳 guo)多個城(cheng)市項(xiang)目的信息。雅居樂廣州區(qu)域則上線了小程序“雅居寶”bao)  個項(xiang)目可在線看房。中海地產廣州公司也推出(chu)“海客通”小程序。時代中xie)餐瞥chu)線上售樓部,客戶可通過(guo)小程序“時代+”在線咨詢及選(xuan)購房源。為了打消客戶沒有線下實地選(xuan)房的顧慮,時代中xie)鉤cheng)諾凡在2月份通過(guo)“時代+”線上購房的客戶,7天內均(jun)可無理由退房。

  另外,也有項(xiang)目通過(guo)和門(men)戶網(wang)站合作,推出(chu)網(wang)絡看房,比re)縑越(yue)鳶ban)山豪庭推出(chu)了“線上售樓處”。

  趨勢︰線上看房促進成交 未來線上下訂會成趨勢

  廣東(dong)中原地產項(xiang)目部總經理黃(huang)韜認為,暫時未了解到只huang)ping)線上看房或者VR看房就決定購房的案例,即便有個別(bie)在網(wang)上下訂的,也是之前(qian)到過(guo)現場看過(guo)房的客戶。現在網(wang)上看房主要(yao)是房ke)笙?ren)員和客戶建立(li)關(guan)系和維系關(guan)系的渠(qu)道,對疫情(qing)過(guo)後進一步推進銷售肯定會有幫助。

  還有業內專家提醒,購房是涉及到過(guo)百萬(wan)甚(shen)至幾百萬(wan)的大宗商品(pin)交易zhu) 綣 qian)完全沒有去過(guo)項(xiang)目實地看房還是qie)yao)謹(jin)慎下訂。有房ke)笙鄯矯娓fu)責人(ren)表示,其(qi)實“線上看房”鏈接原來一直都有,但(dan)基(ji)本上是作為現場銷售的配合工具(ju)。但(dan)在非常時期(qi),也只能主推線上。還有的房ke)笥 ren)員表示,公司為了應對疫情(qing),臨時開發(fa)了看房小程序。這段(duan)時間市民都宅在家yi)銼冉jiao)空zhang)校 鞫 諳呱細?ren)員溝(gou)通的也陸續有來。未來線上下訂甚(shen)至簽約應該是qie)桓鑾魘疲 獯渭倨qi)也給了很(hen)多房ke)笠桓鍪嫡降幕幔 暇谷綣郝mai)外地房,不大可能隨(sui)時“an)蚍傻摹比?露├┬跡 hao)費時間和金錢(qian)。

  前(qian)兩年購買(mai)了一套(tao)增城(cheng)住宅,但(dan)平時居住和工作都在荔灣(wan)區(qu)的曾(zeng)先生也贊成線上簽約支(zhi)付的手段(duan)不斷(duan)xian)晟疲 翱雌鵠蠢笸wan)和增城(cheng)不是很(hen)遠,但(dan)前(qian)兩年買(mai)房後,很(hen)多手續簽字還是必須去樓盤(pan)現場才行,有時工作忙請不了假,又不得不申請延期(qi)一兩jiao)燁  β櫸車摹H綣梢韻呱現zhi)付簽約,我(wo)覺得在特定情(qing)況下客戶可以yue)郵塴!/p>

  問題︰

  市民擔(dan)心信息泄(xie)露和缺乏實況

  在節前(qian)本來打算去番禺某(mou)項(xiang)目實地看房的陸女士,因為疫情(qing)只好(hao)宅在家yi)錚 淙煌 guo)開發(fa)商小程序對項(xiang)目在售戶型和周(zhou)邊配套(tao)等有xing)suo)了解,但(dan)陸女士表示要(yao)等疫情(qing)過(guo)後,經紀營業、小區(qu)開放(fang),去過(guo)現場再做購買(mai)決定。“我(wo)一登錄看房小程序,就被(bei)要(yao)求各種授權允許”。而在通過(guo)微(wei)信登錄後,陸女士還需(xu)允許小程序使用陸女士綁定微(wei)信的手機號碼,陸女士很(hen)擔(dan)心之後有很(hen)多推銷電(dian)話an)蜆guo)來。陸女士還覺得有用的信息不算太多,“價(jia)格、戶型、周(zhou)圍配套(tao)這些信息有用,但(dan)即便可以實景看樣板房,我(wo)還是不了解具(ju)體小區(qu)環境(jing),如附近有沒有垃圾站、變電(dian)房等。而去項(xiang)目實地,開發(fa)商會在銷售中心公示紅線外不利因素(su),僅(jin)在網(wang)上看房就很(hen)難了解到這些。”

  記者嘗試(shi)登錄多個房ke)蟺腦諳嚦捶啃﹞絛潁 fa)現除了個別(bie)會比較(jiao)貼心地按(an)距離推薦附近樓盤(pan)外,其(qi)余的都相對死板,想看廣州本地的項(xiang)目,還需(xu)要(yao)先選(xuan)擇(ze)城(cheng)市,通過(guo)屏幕下拉菜單選(xuan)擇(ze)具(ju)體項(xiang)目,再點進去才是各種項(xiang)目信息。而且(qie),從(cong)目前(qian)內容看,各個項(xiang)目還是qie)暈淖幟諶菸 鰨 稻巴計 悠的諶萁jiao)少(shao),這也讓市民比較(jiao)難xun)韻xiang)目有直觀的了解。

  【“雲看房”親測】

  一手房體驗(yan)比二(er)手房差一點點……

  經紀體驗(yan) “雲收客” 一目了然

  據記者從(cong)中原地產和合富(fu)置業了解到,由于國(guo)家延遲了si)笠蹈fu)工時間,他們(men)qian)芽 惺奔潿ㄔ月10日。經紀們(men)都是通過(guo)朋友(you)圈和網(wang)絡進行蓄客,鑒于目前(qian)各大小區(qu)處于封閉狀(zhuang)態,暫時未能安排(pai)客戶實地看房。

  記者近日采訪中原地產赤崗二(er)分行經理陳永忠,他表示,在手機推盤(pan)以來,一共有兩位客戶跟他聯系dan) dan)由于目前(qian)小區(qu)基(ji)本上都處于封閉狀(zhuang)態,無法帶客上樓看房。從(cong)業十多年的mou)掠樂腋gao)訴記者,健康比業績更重要(yao),唯有齊心抗疫度過(guo)這個艱難階段(duan),才會考慮後續的事(shi)情(qing)。

  在匯景新城(cheng)周(zhou)邊從(cong)事(shi)中介業務多年的中原地產資深經紀余壯賢(xian)年後陸陸續續在朋友(you)圈發(fa)送盤(pan)源信息。她告(gao)訴記者,自(zi)前(qian)幾天開始(shi),每天有一兩個人(ren)跟她咨詢置業的問題,2月4日中午之前(qian),已有3個客戶通過(guo)識別(bie)她發(fa)送的盤(pan)源二(er)維碼進行視頻看房。余小姐表示,目前(qian)暫不能安排(pai)客戶實地看房,客戶可以通過(guo)房源的視頻資料先感受一下。

  記者體驗(yan) 一手房體驗(yan)不如二(er)手房

  記者通過(guo)手機端體驗(yan)過(guo)保(bao)利地產、新城(cheng)控股等一手房開發(fa)商的手機盤(pan)源。保(bao)利地產推廣的“悅家雲“微(wei)信小程序,基(ji)本囊yi) 似(si)qi)廣州地區(qu)在售的項(xiang)目。如保(bao)利東(dong)郡等項(xiang)目還推出(chu)類(lei)似(si)“李(li)佳(jia)琦直播”售房,吸引年輕(qing)的購房者。從(cong)記者體驗(yan)來看,“悅家雲”的項(xiang)目房源並沒有VR看房功能,在線咨詢“售樓部何時開放(fang)”等待很(hen)久沒有回復(fu)。至于“預約看房”bao) 蛐xu)要(yao)購房者提供手機號。從(cong)體驗(yan)來看,這個小程序以吸客為主,內容對購房者吸引力不太大。

  不少(shao)開發(fa)商推出(chu)的“全民經紀人(ren)項(xiang)目”bao)  霸瓶捶俊襖順chao)中也裹挾進來。新城(cheng)控股最近推“新城(cheng)小家”bao) xu)要(yao)下載專門(men)的App。記者下載和注冊後,發(fa)現可以查看周(zhou)邊的房源,如果推薦其(qi)他用戶成交也有獎勵。新城(cheng)控股一些項(xiang)目有VR看房的功能,比re)縉qi)位于不限購區(qu)域的肇慶(qing)新城(cheng)香悅公館,房源是通過(guo)網(wang)絡房產媒(mei)jiao)宸fa)布,即使不佩(pei)戴VR眼鏡dan) 部梢栽謔只慫sui)意切換不同(tong)板房看房。

  不過(guo),記者發(fa)現,二(er)手房房源包裝不如一手房項(xiang)目“高大上”bao) dan)近年來,隨(sui)著(zhou)智能手機普及和VR技術的滲透,二(er)手房房源VR看房或“360度”看房的普及程度re)幢紉皇址吭匆yao)高。記者在手機端下載“中原找房”bao) 諼wei)信關(guan)注“合富(fu)置業”bao) suo)查到的房源不少(shao)已經實現VR看房或“360度”看房。二(er)手房源在標簽上也做得比較(jiao)細致,稅(shui)費最低的“過(guo)五唯一”、價(jia)格有商量的“急(ji)售”都有專門(men)的符號。對于購房者來說dan) ㄇqu)域、總價(jia)和樓房類(lei)型(電(dian)梯/樓梯樓)、房型後,即可搜索出(chu)符合預算的房源,找房效(xiao)率非常高。

  購房者體驗(yan) 等疫情(qing)過(guo)後再實地考察(cha)

  廣州市民張(zhang)女士從(cong)今年1月開始(shi)找房,她家還有一個購房名(ming)額,一直想把樓梯樓換成電(dian)梯樓。年前(qian)張(zhang)女士在手機端查看了金盈居一個兩房的單位,在線預約了經紀前(qian)去看房。她表示,從(cong)戶型圖來看,沒感覺到這種曲尺型的房子(zi)難擺家具(ju),春節前(qian)實地看了後才發(fa)現,這種曲尺型房型不實用,因此她立(li)即就決定改去原先看中的加裝電(dian)梯的房改大院(yuan)再看看。她發(fa)現這里因為是加裝電(dian)梯,上下樓各走半(ban)層才能到達(da)電(dian)梯口。張(zhang)女士的先生表示,以yuan)罄狹耍 攪艘yao)推輪椅的時候,那qian)氬悴緩hao)上下,因此他們(men)也放(fang)棄了這個不能一步到位的加裝電(dian)梯房源。張(zhang)女士告(gao)訴記者,雖然VR看房仿(fang)佛身臨其(qi)境(jing),但(dan)是噪音、通風(feng)、采光這些非視覺性的體驗(yan),還是qie)yao)等疫情(qing)過(guo)後實地看過(guo)才知道。尤其(qi)是qie)恍├?浚 幼暗dian)梯設(she)計特別(bie),這些細節也是qie)yao)親自(zi)看過(guo)才放(fang)心。(陳白zhui)  li)鳳(feng)荷)

[責任編輯(ji)︰謝凡洋子(zi)]

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