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大字日期(qi)︰2020-06-04 來(lai)源︰華龍網

  買房屋(wu)會涉及到很(hen)大一筆購房資(zi)金(jin),而購買房屋(wu)的(de)過程中也(ye)不是(shi)一次性就將資(zi)金(jin)交完的(de),而且大家也(ye)都知道(dao)︰貸(dai)款買房需要交首(shou)付款。因此,很(hen)多人在(zai)買房時(shi)都不清楚︰首(shou)付款什麼(me)時(shi)候交合適?

  一、買房首(shou)付款什麼(me)時(shi)候交合適?

  一hua)闈榭kuang),如果是(shi)選擇按揭貸(dai)款買房的(de)情況(kuang)下,在(zai)簽訂商(shang)品房買賣合同(包(bao)括(kuo)商(shang)品房預售合同)後,就可以向房地產(chan)開發商(shang)支(zhi)付首(shou)付款,開發商(shang)會出(chu)具首(shou)付款收據。然後,購房者就可以憑(ping)著購房合同、首(shou)付款收據等資(zi)料向銀行(xing)申請房屋(wu)按揭貸(dai)款。

  換言之,簡(jian)單點(dian)來(lai)說就是(shi)︰先(xian)簽合同,後交首(shou)付。

  二、買房交首(shou)付時(shi)要注意什麼(me)?

  1、一定要檢查開發商(shang)是(shi)不是(shi)具有商(shang)品房預售許可證(zheng)

  有了許可證(zheng),則說de)  ?shang)具有土地使用證(zheng)、建設用地規劃(hua)許可證(zheng)、建設工(gong)程規劃(hua)許可證(zheng)等,這是(shi)買房能否辦產(chan)權證(zheng)的(de)重要證(zheng)件。另外(wai),購買時(shi)需要留意所(suo)購樓號是(shi)否在(zai)預售範(fan)圍內。

  2、一定要注意合同是(shi)否標準(zhun)為房屋(wu)買賣合同文(wen)本

  在(zai)簽訂合同時(shi),一定要選用房地產(chan)管理(li)部門一致印(yin)制(zhi)的(de)標準(zhun)房屋(wu)買賣合同文(wen)本,並依(yi)照合同文(wen)本中所(suo)列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意。

  3、一定要留意合同條款中雙(shuang)方所(suo)填寫的(de)na)諶 腥 τ胊鶉問shi)不是(shi)對等

  有xing)┘ ?shang)的(de)合同文(wen)本會在(zai)事前已填寫好,甚(shen)至連補充條款也(ye)已經填好了,那麼(me)對于此種情況(kuang),買房人就要提(ti)高警惕(ti)了!因為這種填寫好的(de)合同文(wen)本大多存(cun)在(zai)著權力責任不平等的(de)條款。一旦發生(sheng)此種狀(zhuang)況(kuang),買房人一定要提(ti)出(chu)自yue)旱de)意見,決不能草(cao)率行(xing)事。

  4、一定要明確約(yue)定付款方式

  在(zai)合同中對付款的(de)數額、期(qi)限、方法及違約(yue)責任等作出(chu)約(yue)定。有的(de)開發商(shang)不是(shi)先(xian)簽定合同,而是(shi)先(xian)讓買房人交納必定數額的(de)定金(jin),只給購房者一個(ge)收據,一旦發生(sheng)糾紛zhu) 悍空 zai)追(zhui)究其責任方面就會舉證(zheng)艱難。

  5、一定要約(yue)定好交房日期(qi)

  其實(shi),在(zai)日常生(sheng)活(huo)中,開發商(shang)因資(zi)金(jin)不足而延期(qi)交房是(shi)常有的(de)事。然而有xing)┘ ?shang)卻會在(zai)預售合同上大做文(wen)章,比如只注明竣工(gong)日期(qi),而不注明交付使用日期(qi);運用“水電(dian)氣裝置(zhi)後、質量檢驗合格(ge)後、小(xiao)區配套完成後才(cai)交付房子yin)鋇紉恍└ hu)言語。

  對此,購房者在(zai)簽定合同時(shi),必定要將交房日期(qi)明白無誤(wu)地規定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日”,並注明開發商(shang)不能準(zhun)時(shi)交房所(suo)需承(cheng)當的(de)的(de)責任。這樣一來(lai),才(cai)可保障xi)階約(yue)旱de)利益,也(ye)方便日後能夠維權!

[責任編輯(ji)︰謝凡(fan)洋(yang)子]

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